楼房买卖市场调节政策会不会就此张开贵州快三

时间:2020-05-06 05:19来源:贵州快三开奖结果
贵州快三开奖结果,新个税法专项附加扣除政策即将实施一周年。2020年个税专项附加扣除已开始确认,若要在2020年1月份工资中享受税前扣除,需要在2019年12月31日前完成信息填报。近

贵州快三开奖结果,新个税法专项附加扣除政策即将实施一周年。2020年个税专项附加扣除已开始确认,若要在2020年1月份工资中享受税前扣除,需要在2019年12月31日前完成信息填报。近日,个人所得税手机APP提醒广大纳税人,尽快关注2019年已填报过的专项附加扣除信息是否发生变化,例如子女达到入托、入学年龄,父母达到赡养年龄或者去世等情况,就需要及时调整、修正。为简化操作流程、切实减轻办税负担,税务机关已预填好相关信息,只需通过手机APP、网页等渠道查看并修正相关信息即可。如无变化,为减轻广大纳税人负担,税务机关进一步简化操作流程,已填报的扣除信息将自动视同有效并延长至2020年。自2018年10月1日起,个人所得税基本减除费用标准上调至5000元/月(6万元/年)。2019年1月1日,个人所得税专项附加扣除政策正式实施,符合条件的纳税人可依法享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等6大专项附加扣除。中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者说,个税改革具有减税指向性,特别是今年实施专项附加扣除政策,纳税人享受到了减税带来的福利。国家税务总局数据显示,前三季度,个人所得税改革新增减税4426亿元,人均累计个税减税1764元,惠及2.5亿纳税人。国家税务总局局长王军表示,个税改革更多惠及中低收入群体,促进了收入分配公平。月均收入4万元以上的纳税人新增减税幅度在12.5%以下,月均收入2万元以下的纳税人新增减税幅度超过67.47%,月收入1万元以下的纳税人,享受赡养老人、子女教育等专项附加扣除后,基本无需缴纳个税。值得注意的是,根据国家税务总局去年底发布的《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》,对纳税人在2019年1月1日至2021年12月31日期间取得的全年一次性奖金,可以不并入当年综合所得,以奖金全额除以12个月的数额,按照综合所得月度税率表,确定适用税率和速算扣除数,单独计算纳税,以避免部分纳税人因全年一次性奖金并入综合所得后提高适用税率。专家认为,对部分中低收入者而言,如将全年一次性奖金并入当年工资薪金所得,扣除基本减除费用、专项扣除、专项附加扣除等后,可能根本无需缴税或者缴纳很少税款。在此情况下,如果将全年一次性奖金采取单独计税方式,反而会产生应纳税款或者增加税负。同时,如单独适用全年一次性奖金政策,可能在税率换挡时出现税负突然增加的“临界点”现象。因此,居民个人取得全年一次性奖金的,可以自行选择计税方式,自行判断是否将全年一次性奖金并入综合所得计税,以便于享受减税红利。 佛山地铁三号线全线调整为37站 南延至顺德客运 房产首页 |买房推荐 |

12月,全国楼市寒风阵阵,北上广“跌跌不休”,唯独深圳暖意融融。这得益于年初至今不断的利好政策。8月,深圳被列为中国特色社会主义先行示范区,11月豪宅税标准调整放宽等,都成为深圳楼市“一枝独秀”的理由。多重刺激叠加被压抑多时的购房需求,一二手住宅市场热度持续升温,在年底更迎来了爆发。在刚刚过去的11月,深圳不仅出现豪宅、刚需“日光盘”,二手住宅成交也创下三年新高,加之新房供应量大增,12月市场也在继续上扬。楼市和买房又成为深圳全民关注的话题,在哪里买房,要不要换房的讨论在人群聚集的地方频频发生。深圳楼市,还将继续热多久?“翘尾”行情本以为楼市传统的“金九银十”已是高峰,深圳却逆势而动,在年末上演翘尾行情。这要追溯到双十一。11月11日,深圳传来重磅消息,大幅提高豪宅线标准征收增值税:建筑面积144平以下、小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。减税新政一出,第二天楼市便爆发了,二手房源纷纷跳涨,业主“坐地涨价”屡见不鲜。据深圳中原统计,11月,二手房成交突破8000套,环比上涨11.84%,同比上涨91.93%;其中宝安成交1985套,成为年内新高,也是下半年来成交最热的区域,占全市成交总量的四分之一。价格方面,Q房网数据显示,六大行政区全部价格上涨,南山区涨幅最大,均价达到9.2万/平方米,去年到今年的涨幅高达21.05%;全市均价小幅上升至55499元/平。另据链家数据,宝中、碧海、前海是主要抢房片区,宝中的均价上半年还是7万/平左右,现在已经跳涨到约9万/平。对开发商而言,他们也迎来一个销售窗口。11月以来,新房备案数据持续上涨,新盘扎堆上市,无论是豪宅还是刚需,多个项目开盘即售罄。深圳中原数据显示,11月份深圳新房住宅供应速度明显加快,供应量创三年来最高,全市共有22个项目批售13089套商品房,获批套数接近10月份的3倍。新房日光、售罄频现。如前海豪宅招商领玺开盘,推456套,均价10.8万/平,开盘当天即售罄;前海豪宅颐湾府开盘,推367套房,均价10.2万/平,开盘仅4个半小时就卖掉322套,去化近九成。就连偏远的光明新区,龙光玖龙台二期线上开盘,均价4.8万/平,装修费另算,推750套,全部卖完。根据中原数据,11月新房住宅共成交3196套,环比上涨20.33%,同比上涨61.01%;成交面积32.97万平方米,环比上涨20.33%,同比上涨61.01%。多位深圳开发商、业内人士认为,临近年末政策相对宽松,最严调控已经过去,深圳放松豪宅线,佛山、中山松绑限购,都是这一宽松的表现。这给了市场很乐观的预期。美联物业全国研究中心总监何倩茹对21世纪经济报道记者表示,“新房市场方面,11月出现很多关注度很高的热门楼盘,再加上临近年关,开发商为完成年度销售目标,定价方面更加接近市场预期,因此成交量非常好。”Q房网研究人士认为,2016年“3·25”紧缩周期以来,深圳住房需求积累,改善性住房需求积压,随着政策利好的释放,全市新房成交将维持高位。暖冬持续在全国楼市萧瑟的映衬下,深圳楼市可谓一枝独秀。安居客房产研究院首席分析师张波认为,影响深圳楼市最主要的因素,是购房者对于区域的未来预期。“深圳今年热度提升明显,不但本地购房需求明显提升,外来的投资性需求也在聚集,拉动商住类产品销量也快速提升。”回望今年上半年,深圳楼市还一片风平浪静,二手房价格不断松动,新房市场也萎靡不振。5月份时,福田华侨城新天鹅堡三期开盘,布吉刚需盘景华·嶺莑推售415套,当天去化都不到五成,新盘入市普遍较为惨淡。下半年,深圳利好消息不断。11月6日,又出台利于粤港澳湾区人才在内地安居乐业的优惠政策,直接向港澳居民派发房票,在大湾区买房不限购。而在整个粤港澳大湾区,调控政策都有所松动。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,深圳本年度住宅市场成交畅旺,跟利好消息较多有很大的关联,其他城市很难相比。她分析,“2月份粤港澳大湾区规划出台,8月份先行示范区的提出,以及11月非普通住宅标准的调整,这些都陆续刺激了二手房的成交行情。”不过,需要指出的是,深圳楼市的分化也越来越严重。虽然都受益于粤港澳大湾区战略,但它的核心在前海,前海位于西部,所以深圳楼市的西部行情远好于东部。东西两边相距不过20多公里,西部许多楼盘一开盘就可以秒光,有的还需要摇号,东部却较难见到这种现象。分区域来看,目前与上半年相比,前海二手房均价从8万/平涨到接近10万/平,宝中均价从7万涨到9万/平,碧海从6万涨到7万/平。相对来说,盐田区、大鹏新区涨幅较小。贝壳研究院数据显示,2019年11月,深圳二手房挂牌均价为6.23万元/平,同比涨幅约为1.59%,是四个一线城市唯一上涨的。值得注意的是,在市场变好的情况下,反价、撤盘等业主违约现象也开始出现,房产纠纷变多了。律师提醒购房者要注意二手房签约风险。目前,深圳楼市的热度仍未下降。12月第一周,深圳全市新房住宅共成交1006套,环比上涨19.48%;成交面积10.30万平,环比上涨16.36%。预计到农历春节前,新房市场仍将保持当前的活跃状态。中国社科院财经战略研究院报告预计,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆,深圳则被预警“房价可能一般性上涨”。安居客房产研究院首席分析师张波认为,深圳未来的发展可能会超出预期,但今年房价整体上升过快,投机性需求显现值得关注,“明年深圳房价如果依然处于明显上涨通道,不排除会出台相应的调控政策。” 佛山地铁三号线全线调整为37站 南延至顺德客运 房产首页 |买房推荐 |

12月11日,湖南省长沙市发展和改革委员会发布的《关于明确长沙成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》正式生效,明确商品住房价格由成本+利润+税金构成,利润率在6%~8%。业内分析人士指出,该《通知》的出台是对长沙此前相关政策的延续和具体说明。这种类似限制利润的做法,一方面有助于防范房企随意虚高报价、过度追求利润等做法;另一方面政策执行起来存在争议,很难落地执行。今年年初,长沙就有楼盘因为核定价格高出周边同品质楼盘四成,而不断被购房者诟病。不论开发商个体管理项目的能力,定下了硬性6%~8%的利润区间,是有力降低商品房价格,还是助推了房价上涨,是否切合房地产市场发展规律、实际情况,一直是这场争议所在。与此相伴的长沙房价可谓稳如泰山。这个2018年GDP达到11003.4亿元,经济总量在全国34个重点城市(直辖市、副省级城市和省会城市,不含南宁和拉萨)中排名第12的城市,新建商品房平均单价在万元左右,如果带有较好的学区,二手房均价近2万元/平方米。与周围的武汉、贵阳、广州、南昌等省会城市房价相比,堪称价格洼地。“对于财务和营销等费用过高的企业,利润难以做高”《通知》详细列明了成本的构成,包含楼面地价,前期工程费(规划设计、三通一平等),房屋建筑安装工程费(住宅土建(含基础)工程费、安装工程费等),小区内公共基础设施及附属公共配套设施费,管理费用,销售费用,财务费用,以及行政事业性收费和基金。利润指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润的提取以上述成本前四项之和为基数,乘以平均利润率(6%~8%)。《关于明确长沙成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》的附表。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次长沙政策从成本管控的角度设定利润,是回归工程项目的成本定价法。一些科学管理的工程项目,可以获得更高的利润,而对于一些财务和营销等费用过高的企业来说,利润则难以做高,这会鞭策房企进行科学的项目投资和操盘。“商品房售价背离市场经济”《通知》表明,这是就《关于进一步完善我市新建商品住房销售明码标价监制有关事项的通知》(长发改价调〔2018〕241号)中商品住房价格采用成本法监制的价格构成的具体说明。2018年10月23日生效的241号文件对价格监制适用范围和实施区域进行了明确。凡长沙市范围内新建商品住房(不含保障性住房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房)均应按规定办理新建商品住房明码标价监制手续。“限房价、竞地价”商品住房销售价格由国土部门报市土委会确定价格后按程序进行监制。个别无法按以上方式监制销售价格的,可采用价格会商形式确定销售价格。对此,中原地产首席分析师张大伟指出,此次政策并非是全新的内容,长沙在2017年就发布过同类型的政策。当时,主要针对限房价的商品房,即上述“限房价、竞地价”商品住房中的限房价的商品房,也是长沙大量的供应的商品房住宅里的一类,而非政策保障房。长沙市发改委2017年11月30日曾在官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,其中对限价商品住房的解释是,按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房,不含住保部门建设和提供的保障性住房。澎湃新闻记者看到,“第六条,限价商品住房基准价格的计算”内容与此次《通知》大体相同,包括利润率的区间同样为6%~8%。当时,长沙市发改委列明该《办法》有效期为2017年12月11日至2019年12月11日。长沙市发改委2017年11月30日在官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》中,关于限价商品住房基准价格的计算,与此次明确的内容如出一辙。张大伟分析认为,限利政策很难落地执行。他说,6%~8%的净利润不算低,但是按照项目计算,而不是看开发商投资额计算,只有拿地早的开发商能达到这个利润,随着地价上涨,很多企业已经很难达到这个区间的利润了。并且,各家企业成本不一样,简单的建安成本就可能有几千元的差距,资金成本从3%~20%都有分布。按这个简单的价格公式规定,会造成同一区域商品房售价背离市场经济规律。助长“捂盘”?有楼盘核出价格高周边四成今年3月,长沙湘江西岸洋湖新城的珠江颐德公馆(又名珠江柏悦湾)的住宅(毛坯)在拖延一年入市后,核出的单价14500元比周边房价高出了约四成,长沙住宅按成本法核价后,被市场认为反而助长了“捂盘”。此前,按照长沙2017年6月29日联合印发的《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》(长发改〔2017〕236号)文件精神,项目申报预售许可,2016年10月无销售记录,但预售审批均价在长沙市房地产调控以后审批的,且申报业态、品质无显著差异,以预售部门或价格主管部门出具的已审批均价询价。根据中国房地产报的报道,2018年7、8月间,在这个项目北侧,位置更接近市中心城区的中国电建地产·湘熙水郡项目,经长沙市商品房销售明码标价审核监制部门联合审批的90-144平方米刚需房源,销售均价为9540元/平方米,144平方米以上的非刚需房源均价也仅为10276元/平方米。当时,珠江颐德公馆项目申报业态、品质与湘熙水郡项目无显著差异,询价单价(毛坯)或只能在12000元左右。14500元的单价放之现在依然属于高端楼盘的价格。作为GDP万亿俱乐部会员,排在长沙之前只有11个城市。但从房价来看,长沙周围省会城市,只有贵州省贵阳市略低一些,4个邻居就有3个的新房价格高出长沙不少。易居房地产研究院的数据显示,今年前10个月,长沙新建商品住宅成交均价为9462.2元/平方米。而围绕其的相邻省会城市湖北武汉前10月新建商品房成交均价为12623元/平方米;近几年发展势头很足的贵州贵阳这一数据为8571元/平方米;一线城市广东广州则约26195元/平方米;江西南昌前10月新建商品房成交均价为12768元/平方米。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出,长沙自2018年6月25日楼市调控政策实施以来,二手房市场成交出现下滑局面,业主为吸引购房者成交积极下调价格,长沙年内挂牌价格持续下降,但降幅不大。今年前9月,长沙新增挂牌量526865套,同比上升4.1%,挂牌价格12458元/平方米,同比下降6.8%。目前的长沙房地产市场处于底部的平稳运行中,在当前整体市场严峻的背景下,短期难以会升。事实上,自2018年6月25日,长沙发布非常严厉的楼市调控政策——不仅限购限售,符合资格的购房者首套房取得产权证满4年后方可买第2套,珍贵的房票限制了需求,也让长沙的房价很稳,甚至稳中有降。即使长沙近两个月开展的房交会,给出了一些优惠活动,长沙的成交依然波澜不惊。争议不断对商品房限制利润的做法,其他省市早有先例。2012年5月24日,海南省海口市发布的《海口市限价商品住房管理暂行办法》指出,限价商品住房具体销售价格应当按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等完全成本因素确定。同年9月29日,海南省三亚市发布《三亚市限价商品住房管理暂行办法》,同样要求限价商品房利润不超过建设成本的6%。限价商品住房销售价位(含最高限价)应当在土地出让前提出,并作为相关土地出让的前置条件。具体销售价格按土地出让价格和开发成本、建筑安装成本、税费和利润等完全成本因素确定。2012年10月19日,陕西省住建厅与陕西省物价局联合下发《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》,要求“按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目,全省房地产项目合理利润率应控制在10%左右。”值得注意的是,2012年的限利政策相继发出后,市场的争议一直未有停歇。有的观点认为,房地产行业的高利润时代行将结束。也有观点表达了担忧,开发商为了利润会偷工减料,从而引发“房脆脆”。时任中国房地产业协会副会长顾云昌认为要控制房价首先要控制地价,而不是限制开发企业的利润率。开发商拿地的时间和拿地的价格不一样,即使相邻地块也有一定的差异,单纯用成本的方法来核算,一不合理,另外也不太容易操作。顾云昌举例说,比如有的楼盘地价拿的很高,房价核算很高;有的底价拿的地,房价它就低,同样区域上的两个楼盘就产生了很大差异。开发商在开发过程中的成品控制和品质把握也不一样,如果成本控制的好,同样价格、品质做得好,却反而卖的便宜,也说不过去。虽此一时非彼一时,除了长沙县推出了不限价的地块,长沙下辖范围内其他地块大都是双限地块,但关于不同项目如何公平落实成本核算法的争议仍在继续。 佛山地铁三号线全线调整为37站 南延至顺德客运 房产首页 |买房推荐 |

近期许多城市对楼市调控措施做了调整,引发各界广泛关注,当地房地产市场也因之发生变化。据不完全统计,仅11月就有深圳、成都、上海、广州、佛山等地相继出台楼市“松绑”政策。此外,中共中央政治局近日召开会议,分析研究2020年经济工作,但会议并未提及房地产相关内容。于是,有人开始猜想:楼市调控政策会不会就此打开“宽松”大门?但真实情况是,有城市在松绑,也有地方在加码调控:“松”的多是热点城市和区域,“紧”的却是楼市相对较冷的黑龙江等地。为何会出现这种情况?黑龙江提出严查购地资金等多项措施,几乎都是针对开发商,或是为防范无效供应,防范更多的“鹤岗”(楼市白菜价)事件出现,并提前做好应对。因为严查购地资金、项目资本金制度、严格预售监管等措施可在很大程度上防范烂尾项目,以及“跑路”给金融机构造成的风险。前述“松绑”政策则多数是在公积金、税收、购房资格认定及人才购房等方面出现一定程度的放宽。由此可见,因城施策的房地产政策并未改变,目标仍是保持市场稳定。而在各种楼市政策“松绑”后,一些回暖的迹象也值得注意。比如,佛山的房地产市场近期热度明显提升,成交量明显上升的动力被认为来自佛山最新推出的人才住房新政;深圳二手房市场的豪宅认定标准调整后,二手房的成交量大幅增加,部分区域的房价上涨和业主“反价”现象明显;深汕合作区的楼市“解冻”之后,当地可售住宅项目接连入市,引起各地投资客的关注和追捧。近期不少地区的调控方向是边际松绑,但松绑群体有限,预计对当地市场的大趋势影响有限。整体来看,全国楼市政策不仅因城市施策,还逐渐开始双向调控。“房住不炒”、“稳地价,稳房价,稳预期”的大基调还是不会变。调整本是楼市调控的应有之义。在这个原则下,房地产政策是否需要调整,就要看当地房地产市场实际出现什么问题,过热就要收紧,过冷则需放松,市场如若平稳则政策也需保持稳定。只是,地方若调整房地产政策,仍要注意把握时机和尺度,否则将造成市场大幅波动。 佛山地铁三号线全线调整为37站 南延至顺德客运 房产首页 |买房推荐 |

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