预计2020年中国经济增速6.0%左右,然而上述地块要

时间:2020-05-06 05:19来源:贵州快三开奖结果
“2020年需要全面做好‘六稳’工作,使用好逆周期调节工具。只要保持就业稳定、居民收入增加、经济发展质量逐步提高,至于2020年经济增速在6%左右,是略高还是略低,都是可以接受

“2020年需要全面做好‘六稳’工作,使用好逆周期调节工具。只要保持就业稳定、居民收入增加、经济发展质量逐步提高,至于2020年经济增速在6%左右,是略高还是略低,都是可以接受的,都可以确保全面建成小康社会和‘十三五’规划圆满收官。”社科院工业经济研究所副所长李雪松表示。12月9日,中国社科院2020年《经济蓝皮书》发布会暨中国经济形势报告会在京举行,李雪松代表社科院中国宏观经济研究中心课题组介绍了主报告内容。临近年末,当部分机构在争议2020年中国经济是否要“保6”这个问题时,社科院课题组给出了他们的答案。社科院经济蓝皮书指出,2019年中国经济运行总体平稳,下行压力有所加大,在国内一系列“六稳”政策和改革开放措施作用下,全年有望实现6.1%左右的增长,在全球主要经济体中表现比较好。在国内加大逆周期调节和加大改革开放力度的综合作用下,预计2020年中国经济增速在6%左右。社科院报告建议,2020年的中国应实施一套组合性的政策,包括加强逆周期调节、大力推动改革开放创新、管控好内外风险。风险防范方面,建议建立高风险金融机构市场化处置机制,防止房地产价格大起大落,还要缓解地方政府财政收支平衡压力。经贸摩擦对我国就业影响低于预期2019年我国经济预计增长6.1%,增速比2018年低0.5个百分点,经济下行压力有所加大。三季度经济增速录得6%,今年逐季回落的态势下,市场机构在讨论四季度经济是否会“破6”的同时,2020年经济增速是否要“保6”的讨论也颇多。这与世界经济的运行态势相一致,2019年全球经济贸易增速显著放缓,主要发达经济体增速一直在下行,美国、欧元区增速降幅较大。像美国经济增速从2018年的2.9%下行到今年的2.2%,回落幅度达到0.7个百分点。社科院经济蓝皮书认为,目前全球的产业链、供应链、价值链紧密相连,密切程度远高于十年前。2018年以来,美国发起了经贸摩擦,对2019年全球贸易和全球制造业增速的影响,远大于过去在产业链不够密切时的影响。像中美相互加征关税之后,不仅中美间的贸易下降,而且通过产业链传导到日本、韩国、欧盟,日本、韩国、欧盟贸易的下降幅度甚至比中美还要大。通过采取一系列逆周期政策,我国经济总体保持平稳,尤其是就业形势稳定。今年前10个月,全国城镇新增就业1193万人,提前完成全年目标。今年各月全国城镇调查失业率最高录得5.3%,保持在5.5%左右的目标范围内。“经贸摩擦对我国就业的影响是低于预期的,没有出现2008年金融危机时期中国有两千万农民工返乡的局面,同时就业情况还保持了韧性。”李雪松表示。这背后有系列原因,包括劳动年龄人口和就业人口总量下降,就业压力减轻;我国出口依存度(出口占GDP比率)明显下降,从2006年的35%降至现在18%左右;中国经济规模相较十年前显著扩大,服务业占比提高,吸纳就业能力提升;中西部地区发展较快,吸纳就业能力明显提升;稳就业政策对特定群体发挥很好的效应,新业态和灵活就业群体日益扩大。社科院报告认为,经贸摩擦对贸易和工业生产的影响在2019年有急剧的释放,如果贸易保护主义、单边主义不再进一步加剧的话,2020年世界经济有可能出现小幅回升。在国内加大逆周期调节和加大改革开放力度的综合作用下,预计2020年中国经济增速6.0%左右。“2020年,如果中美能够较快达成第一阶段协议,特别是如果能够取消加征的关税,则中国经济增速将达到6%以上。”李雪松表示。不过,他也指出,这个不确定性比较大,谈判的进展将随美国大选走势和美国经济走势而变化。2020年加大逆周期调节力度在外部不稳定、不确定因素增加,国内周期性问题与结构性矛盾叠加,2020年我国经济运行面临的风险挑战仍然较多。社科院报告认为,2020年的中国应实施一套组合性的政策,包括加强逆周期调节、大力推动改革开放创新、管控好内外风险。“因为逆周期调节对经济的影响具有滞后性,所以要提前进行逆周期调节。逆周期调节要达到一定的力度,使得扭转经济下滑的态势。”李雪松指出。具体而言,这包括积极财政政策加力增效,落实落细减税降费政策,将2020年赤字率提高到3%左右,将专项债规模增至3.0万亿元以上,维持必要的基建投资增速;稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性在合理水平,适当提高社会融资规模增速,降低各类融资主体实际融资成本;持续实施就业优先政策,加大技能培训力度,稳岗增岗扩就业。“不能为了逆周期调节、为了稳定而放水,这是不可取的。我认为,中国主要的问题还是结构性问题,这个问题不解决,宏观调控要发挥作用是非常困难的。”国家信息中心首席经济师祝宝良在发布会上表示。我国经济有哪些结构性问题呢?祝宝良现场举例表示,在今年大规模减税的背景下,我国整体工业利润反而下降了10%左右,这反映出部分企业经营出现困难。这里有供给侧的原因,包括技术水平偏弱、技术保护、融资难融资贵等问题。祝宝良还指出当前消费中存在的结构性问题。2019年以汽车为代表的消费出现下降,反映部分居民消费结构有所降级,很重要的原因在于中间收入阶层居民收入增速很慢,问题出在收入分配结构上。经调查发现,中间收入这群人包括了城市居民中的个体户,大约有2亿人。这部分居民买房后,大量钱用于还房贷,导致汽车消费不足。“在中国未来一段时间,一定要处理好中小微企业的发展,这部分人的收入增长非常重要。不解决这一部分人的问题,不踏踏实实把企业发展壮大,想去挖掘消费潜力比较困难。”祝宝良指出。社科院经济研究所研究员张平表示,稳定经济增长是有代价的。这个代价表现为两个负债的快速增长,包括基建投资带来的地方政府债务增长,以及房地产拉动经济带来居民部门负债的增长。“如果现在不能在产业部门上进行大规模的结构改革,推动制造业创新和服务业效率提升,我们将遇到所有经济核心收益获取能力都在下降。”张平指出。12月6日,中共中央政治局召开会议,分析研究2020年经济工作。会议指明了2020年的重点工作,其中包括要加快现代化经济体系建设,推动农业、制造业、服务业高质量发展,加强基础设施建设,推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局,提升科技实力和创新能力,深化经济体制改革,建设更高水平开放型经济新体制。 佛山地铁三号线全线调整为37站 南延至顺德客运 房产首页 |买房推荐 |

年末,土地市场仍未有转暖迹象,流拍与低价成交依然是主流模式。进入12月,多地迎来土拍,然而从实际成交情况来看,目前的土地市场仍然不乐观。9日,济南迎来12月的第二次土拍,当天共有15宗住宅及商业用地公开招拍,然而只有其中9宗得以成交,且均是以底价成交,其余5宗地块宣告流拍。这是济南近些年来最大规模的一次土地流拍。今年上半年,济南土地市场仍然可圈可点,在“小阳春”的带动下,上半年济南共成交土地308万平方米,折合4633亩,成交金额348亿元。其中住宅用地、商住用地成交2669亩,成交金额302亿元,商服商务金融零售用地成交1663亩,成交金额46亿元。按照这一数据,济南上半年成交宅地大约可供应住宅6.6万套,而当期济南新建住宅网签量为3.9万套,即这些供应量能消化10个月左右,开发商整体拿地热情较高。然而在今年7月中央政治局会议宣布“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后,济南土地市场急转直下,从章丘开始出现流拍现象,并在其后一直扩散至济南主城区。不仅是济南,12月6日,天津土地交易中心公布消息称,于此前5月挂牌出让的西青两宗地块因故暂停挂牌。这两宗地块总建筑规划面积29.22万平方米,规划用途为住宅、商服、科教。在宣布停牌之前,该地块已经经历两次延期和一次降价。5月挂牌之后,天津在6月28日公告延期,并在9月11日补充公告称,两宗地块合并出让起始总价由原来的50亿下调至43亿,并取消商业自持要求。此后,10月16日,该宗地块再次宣布延期,一直到12月最终宣布停牌。不仅二线城市“告急”,北京的土地市场也未见转暖。12月5日,北京丰台一宗不限价地块公开招拍,仅经过一轮叫价,该宗地块就被首开+保利联合体以底价26亿元摘得。事实上,该宗地块在出让之初,曾有市场分析表示,该宗地块“不限价”是对目前市场的妥协,有望得到开发商的青睐。然而从结果来看,开发企业的反应并不如预期。而这种“反转”事实上与地块位置也有一定关系,丰台长辛店地块虽然不限价,但该区域仍然是北京较为偏远的地方,靠近西六环,且长辛店最近几年一直在做整体改造、升级,区域发展没有较大进步。然而上述地块要么流拍要么底价成交,除了地块本身的原因之外,很大程度上与开发企业年底收缩拿地规模有关。合硕机构首席分析师郭毅表示,到了年末,企业自身调动资金的情况开始变得不乐观。一方面,年底是企业集中偿债期,需拿出更多资金用以还债;另一方面,无论是银行还是其他融资机构,年底余额均出现不同程度的不足,这影响了企业获得外部融资的机会,也就加剧了其在土地市场的表现。因此,整体来看,年末土地市场会呈现一波较为冷清的态势。中指院数据也能体现出这一点,虽然有所增长,但是增速却在放缓。数据显示,2019年1~11月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交13950亿元,同比增长16%,增速较1~10月下降4.7个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交31975万平方米,同比增长10%,增速较1~10月下降5.4个百分点。 佛山地铁三号线全线调整为37站 南延至顺德客运 房产首页 |买房推荐 |

凯蓝名都售完住宅电话: 4008-163-163 转 29328 楼盘价格:10000元/㎡地 址:顺德容桂文海中路3号(新..查看地图开发商:佛山凯蓝房地产有限公司开盘时间:2014-09-06楼盘详情 | 楼盘图库(7张) | 参加团购(107人) 经历了高速发展的中国房地产,逐渐开始降速变换“跑法”。以往依赖财务杠杆快速发展的时代已经过去,中国地产商正在不断向管理要效能。在寻求变化的过程中,组织变革成为2019年地产公司的关键词。今年以来,包括旭辉控股集团(00884.HK,下称“旭辉”)、中南置地、碧桂园(02007.HK)、阳光城(000671.SZ)等公司相继不断进行内部的组织架构调整。无论是主动抑或是被动进行变革,基本印证一个逻辑:旧的思路逐渐无法适应新的竞争环境,不变的就是变本身。“最重要的还是不断激活组织,一个公司大了以后就容易出现大企业病,我们的工作就是逐步加大授权,给各级组织赋能,进而提升组织的活力和效率。”旭辉集团副总裁兼人才发展中心总经理葛明在接受第一财经记者专访时说。内部重构对于很多公司而言,由于规模发展需求,提升组织运转的效率是适配企业规模发展的重要抓手。“一个有效的组织在于,保证运转效率的同时,还要兼顾风险控制。权力不断下放可以提高决策、运营和经营的效率,但是要做好匹配的体系,否则容易出现组织失控。”葛明说。目前,地产圈大量爆发的贪腐,其中很多风险就是来自于过度放权,在放权的同时缺少配套的风控制衡。按照这个逻辑,旭辉的整个组织变革的顶层构想是“总部大平台、区域小集团和项目集群”,并围绕组织的效率和风险进行设计。“首先对总部定位达成共识,战略投资型总部管理战略、投资、资源和风险,重点进行标准化输出,总部的定位意味着未来旭辉将把业务决策权全部下放给各个区域,在业务管理上实现从区域到项目集群的二级管控模式。”葛明介绍。至于风险的管控,则是在三个关键条线大力推动集团委派制。即财务、法务和人力三个条线均进行集团委派,录用、评价和奖惩权限也归集团。委派制和业务权的全面下放形成适度的平衡,确保集团原则、标准和底线不被突破。同时,在审计监察方面也会加强力度。无独有偶,过去几年高速发展的中南置地,同样意识到规模扩张之后,精细化的管理将成为下一步的重点工作。“提升组织效能是很多地产公司今年共同的主题词。想要提高效能首先还是要从战略选择和业务布局上着手。2019年我们对现有战区布局进行了新一轮的整合,鼓励缩短管理半径,聚焦优势区域拿地。同时成立商业、文旅等事业部,将专业的事儿交给专业的人来做。”中南置地综合人力中心总经理宫金玉告诉第一财经记者。保持组织扁平化、缩短业务的汇报流程,是提高组织决策效率的重要一环。目前中南置地一共有27个战区(区域公司),分为高度授权的“军级战区”和常规的“非军级战区”,对于军级战区会在用人、投资、财务的审批上拥有更大的权限,提高战区的自主决策能力。头部房企碧桂园同样采取了整合方式来提高运转效率,不久前,碧桂园内部把国内营销大区、区域营销架构和职能进行整合。在区域把客研、策划、销管这些工作合并成了“营销支持”,在项目把策划、销管这些工作合并为“销售支持”。碧桂园希望围绕提升全周期竞争力有组织有计划地进行组织优化调整,打造精干高效的总部,人员下沉,加大授权。其中,区域的后台职能工作开展尝试采用“工作集群+敏捷分配”的模式,按照一定项目分配人员,达到人均效能提升的作用。提高人均效能既是贯彻其组织管理理念的主动选择,也是在现行市场情况下提高经营效益的被动需求。比如阳光城,也正在酝酿一轮管理架构的整合,根据区域公司业绩,进行区域的合并以增加人均效能。标准化是关键纵观这一轮地产公司的组织变革,整体逻辑基本均是精简总部和赋能区域。很多公司的区域销售量级已经是几年前一个地产集团的量级,因而下放权限势在必行。而在下放权限的变革中,标准化是完成放权的关键变量之一。比如中南置地,在2018年跨过千亿规模之后,前后有15个新战区成立,大量职业经理人加入。一方面需要快速释放审批流程提高效率,另一方面各个区域之间的隔阂成为集团评价的矛盾之一。中南的经验是从三个方面着手:两级半及矩阵式标准组织架构落地;各类标准的建立和拉通,如用人标准、评价标准、拿地规则等;通过线上流程和系统,对各类标准和权限进行固化梳理。旭辉也如此, 在2016年开始进行顶层设计,在2017年进一步规划和梳理了项目总的责权利,确保项目集权层面的统一标准和体系。在2018年又推出了项目总测评中心,确保项目总的胜任度达到一定的标准。在房企看来,标准化体系的打造,让公司对于个人的依赖减少,而更依赖体系的推动。面对如今较为频繁的人员流动,将为各个公司打造自己的护城河,从而避免因为人员流动而导致发展阵痛,错失发展时机。多维度吸引人才优化组织之后,下一步便是如何吸引和集聚人才。目前,中国房地产的人才结构性缺位矛盾依旧明显。主流公司面临后半段公司降维打击导致人才流失,而合适岗位的人选供应依旧有限。“我们会加大力度在员工能力转型和培养上,帮助他们匹配组织的变革和成长,当然不可能所有人都可以达到要求,经验数据来看,大概每年有8%~10%的员工会跟不上组织的发展。”葛明说。基于业务需求,中南置地从2019年初开始推行了新的“中南用人标准3.0”,提高用人的标准和量级,特别是对于管理团队的要求,进而实现个体产能提高。“我们目前有500人的管理团队,有大概三分之一是今年新任命或到岗的,这也是为了适应新的组织需求。”宫金玉介绍。一方面,组织需要进行一定的优化,另外一方面,留住核心人才成为关键问题。大量心理学研究表明,及时激励的有效率为80%,滞后有效率为7%,激励效用在三到六个月内下降到零,因此,及时奖励很重要。对此,不少房企制定了短中长期激励计划。短期是工资、奖金、现金收入;中期是跟投,可能会让员工多拿一份工资;长期则是激励性股票计划。比如旭辉自2012年上市,先后实行过五次股权激励计划,共计7.2亿股。记者根据近年来公开信息测算,旭辉股权激励授予加权平均价格2.45港元。截至11月22日,旭辉股价报收5.67港元。中南置地同样进行了多维度的激励措施。每个条线激励机制不设上下限,好的战区和差的战区可能人均奖励会有十倍的差异。此外,在中南置地同样进行了先后两次长期激励计划的实施,通过母公司中南建设(000961.SZ)进行股权激励。2018年7月,中南建设公告实施期权激励计划,首次授予包括公司董事、高级管理人员等在内的49人合计2.16亿份。2019年5月,中南建设先期向486名公司地产业务、建筑业务总部和区域有关负责人员及业务骨干人员授予1.12亿份。目前主流的公司在留住人才上基本都是保证了激励和文化的双向渠道,进而保证核心团队的稳定。今年以来,大部分企业都开始降低财务杠杆,提升管理效率。可以说,中国房地产已经告别过去资金推动时代,转而形成人力资本推动的风险投资时代。企业的内生驱动将逐渐代替过去的外生驱动。未来的竞争时代,将不断考验每个地产公司的管理智慧,而这一切,在2019年正式拉开序幕。 佛山地铁三号线全线调整为37站 南延至顺德客运 房产首页 |买房推荐 |

12月9日,美国共享住宿平台Airbnb爱彼迎发布了首个房东报告《Airbnb爱彼迎中国房东社区报告》(以下简称《报告》),数据显示,截止2019年9月15日,爱彼迎全球房东通过共享住宿获得的总收入超过800亿美元(约合人民币5496亿元)。据爱彼迎中国技术负责人石言心介绍,2018年,中国共享住宿的参与人数达到8345万服务提供人数逾400万人。2019年,爱彼迎中国超赞房东增长2.6倍,专业房东增长2倍,Plus房东增长9倍。爱彼迎房东目前已遍布全球超过10万座城市。中国方面,据爱彼迎发布的报告,共享经济的影响力已经从城市逐步扩大到乡村,成为了乡村旅游的重要业态,以及乡村振兴的重要抓手。根据国家信息中心今年7月发布的《中国共享住宿发展报告2019》预计,到2020年,中国乡村民宿消费将达到363亿元,年均增长16%,远高于同期国内旅游消费年均8%的预计增速。石言心指出,爱彼迎中国乡村房源超过1400个,覆盖超过一半的中国县级行政区。爱彼迎内部数据显示,对于房东而言,中国最热门的十大民宿区域包括:重庆解放碑/洪崖洞、上海迪士尼度假区、长沙五一广场、成都春熙路/太古里商圈、广州番禺长隆/广州南站、丽江大研古镇、重庆观音桥/九街、云南大理古城、青岛黄道金沙滩度假区和海南三亚湾。而中国民宿区域中最具成长潜力的十大区域则包括:杭州西湖湖滨、大理滨海大道、杭州钱江新城、南京夫子庙、北京前门/崇文门、南京新街口市中心、上海虹桥、杭州武林广场市中心、丽江三义机场、成都天府广场/盐市口商圈。与此同时,爱彼迎中国房东也在走向全球。《报告》显示,截至目前,爱彼迎中国房东已经遍布34个国家和地区的547个城市。其中,美国是中国房东接待的第一大入境国,第二至第五大入境国则包括:英国、澳大利亚、法国和德国。从年龄和性别来看,根据《报告》,中国爱彼迎房东平均年龄33岁,其中“80后”和“90后”房东数占比近七成,其中年龄最大的76岁,最小的18岁。性别方面,女性房东占爱彼迎平台上房东的62%。从学历上来看,爱彼迎中国房东普遍拥有较高学历,87%的房东为大学本科及以上,其中大学本科占比70%,硕士和博士分别占比15%和2%。值得注意的是,爱彼迎中国房东中,近9成为“斜杠房东”,即并非为“专职”的爱彼迎房东,同时还拥有自己的另一份职业。此外,爱彼迎中国房东中有20%从事创意行业,该比例为全球最高,其次是以色列,从事创意行业的房东占比18%。据了解,对67%的爱彼迎房东来说,成为房东的最大考虑因素是获得额外收入;52%的房东是处于分享空置房屋的目的;另有47%的房东则是热衷做房东。爱彼迎丽江房东亦菲就表示:“写书是我的主业,民宿是副业,但我行将出版的新书里所有的素材全部来自于我和众多房客之间业已交织无数的真实的束河生活。” 佛山地铁三号线全线调整为37站 南延至顺德客运 房产首页 |买房推荐 |

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