今年公布倒闭文书的房企多为中型Mini公司,赵满

时间:2020-01-09 14:58来源:贵州快三走势图
原标题:前11月330家房企发布破产文书超四成分布在长三角和珠三角 来源:每日经济新闻 每经记者 甄素静每经编辑魏文艺 “今年有400家房企破产”“平均每天1.5家房企破产”“80%开发

原标题:前11月330家房企发布破产文书 超四成分布在长三角和珠三角  来源:每日经济新闻  每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺  “今年有400家房企破产”“平均每天1.5家房企破产”“80%开发商会死掉”……近期,关于“房企破产”的话题再次成为舆论关注焦点。  那么,今年房企究竟破产了多少家?市场真的进入“大洗牌”阶段了吗?中指研究院统计显示,截至今年11月,共有330家房企发布了破产相关文书,但真正破产的房企仅有43家,其余均为各种流程公告,包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。  58安居客房产研究院首席分析师张波也向《每日经济新闻》记者表示,从数据来看,今年房企破产数量和往年相比并没有明显增加,但这并不代表房企的破产规模会一直保持这一水平。随着房地产去产能的深化,房地产金融侧从紧的持续,以及行业集中度不断提升,未来房地产行业的整体淘汰率仍将提升,预计淘汰房企的规模会呈现不断增长趋势。  今年仅43家房企真正破产  截至今年11月,在人民法院公告网以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书,以企业为单位来看的话,剔除部分重复企业及非房地产企业,共计330家房企发布了破产相关文书。  但并不意味着上述330家房企已经破产。中指研究院表示,今年以来真正破产的房地产企业仅有43家,其余均为各种流程公告,包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。  事实上,房地产企业的破产是一个漫长的过程,目前这330家发布破产文书的房企中,大部分仅进入初期阶段。据中指研究院统计,330家发布破产文书的房企中,190家为法院发布第一次债权人会议召开通知,占比为57.6%。在多次债权人会议后,债权人才能决议出究竟是继续执行破产清算程序,还是申请重整或和解,此时并不能判定企业是否会破产。  而且,330家发布破产文书的房企中,涉及重整的共计56家,这其中27家的重整计划已获法院裁定批准,这意味着这些企业已经成功存续下来。  值得注意的是,今年发布破产文书的房企主要分布于长三角与珠三角城市群。据中指研究院统计,分地区来看,申请破产的房企中,位于长三角与珠三角两个城市群的占比分别为25.76%和17.27%,两个区域占总数量的43%。  为何破产房企多集中长三角、珠三角城市群?中指研究院分析认为,长三角、珠三角等热点城市及城市群吸引了大量房地产开发企业进入,区域竞争激烈,地方小微房企生存更加艰难;加之长三角及珠三角区域投资及借贷热度高,借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。  《每日经济新闻》记者查询历史资料发现,即便是在2009年、2015年等房地产市场较好的年份,每年也有近300家左右房企发布破产相关文书。据统计,目前我国有近10万家房地产企业,按每年300家房企破产计算,也只占0.3%。  中小房企陷资金困局  从统计来看,今年发布破产文书的房企多为中小企业。张波分析称,房地产行业从20年前商品房每年仅成交1亿平方米的规模上升到2019年的18亿平方米以上规模,整体规模已然见顶,“大跃进”时代已去,行业进入“大浪淘沙”时期,淘汰中的中小房企占比自然会高。  另一方面,除非是地方龙头、或者有着独特资源优势的小房企,一般来说,小房企在未来5~10年会面临较大概率的被淘汰现实。因此,小房企的规模化诉求成功的概率相对较低,更多是体现在为了更长远“活下去”所进行的自身激励。  “企业自身管理制度落后、运营效率较低,市场火热的上行期阶段,销售业绩快速增长,掩盖了自身‘内功’先天不足的缺陷,一旦市场进入平稳或下行期,企业的竞争力短板就会凸显出来,销售去化以及融资等问题将形成较大压力。”中指研究院分析称。  相比小企业而言,部分规模相对较大的房企,因战略定位、多元扩张、项目销售等问题,资金链也出现了问题。  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,房企破产与今年房屋销售情况不算太乐观有关,尤其是上半年,全国商品房销售面积是负增长的。此外,房企自身的融资能力将直接影响其资金链的情况,大房企在融资方面更有优势。据同策研究院监测,今年前10个月,融资利率最高的50笔利率均在7%以上,区间在7.33%~15.5%,其中13笔融资利率超过10%。  随着国内融资渠道持续收紧以及融资门槛大幅提高,今年房企大举赴海外发债。中指研究院统计显示,今年1月~11月,房企海外债券发行规模为4603.4亿元,同比增长33.6%,较去年全年增长21.8%;海外债券融资成本为8.33%,较去年同期上升0.94个百分点。  实际上,近年来房企海外发债持续高位运行。据克尔瑞研究院统计,房企海外发债利率方面,加权票息从2017年的6.7%升至2018年的7.5%,再升至2019年的8.2%,中小企业受规模、土储量、企业背书等影响,融资成本更加高昂。  据企业公告,今年不少企业海外债利率远超机构平均值,高达13%。今年年初,当代置业发行了1年半到期的3.5亿美元海外债,利率高达15.5%。此外,鑫苑置业、景瑞控股、弘阳地产等房企今年的海外融资成本同样高企。  一位不愿具名的头部房企人士告诉《每日经济新闻》记者:“国内钱不好融,海外钱成本高,能融到也不错了,有大量土储、信用背书的大房企融资都不太乐观,更别说中小房企了。年年都说难,但都得想办法过来。”  张波认为,中小房企的自身品牌优势和信用等级往往不如大型品牌房企,融资的通路也会较窄,这就造成了通过金融机构正常融资的难度普遍颇大,同时也缺乏更多有效融资渠道。对于中小房企来说,控制自身财务的风险性显得更为重要,首先必须是活下去,其次才是如果更快规模化。当然,在行业淘汰率不断提升的当下,在房地产金融政策从紧的大背景下,中小房企融资难的问题还将持续存在。

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*ST皇台保壳猜想  杨伟 斑马消费  有了甘肃富豪赵满堂的鼎力支持,*ST皇台恢复上市地位的可能性大增。  日前,赵满堂向公司无偿赠予约1.5亿资产,同时得到当地国资响应——承接公司9000万元债务。  这波操作下来,公司在年底实现净资产转正的几率变大。  此前,赵满堂控制的盛达集团,已将白酒作为独立板块发展,但他仍是一个“门外汉”。  *ST皇台重振雄风还需要持续高投入,是个费钱耗力不一定能做好的事。  外界普遍猜测成功保“壳”后,公司控股股东盛达集团无论注入哪个板块资产,都可能让*ST皇台短期内迅速回血。  赵满堂真是这么计划的吗?  低价斩获壳资源  在盛达集团官网上,公司将“酒类文化”作为一个独立板块发展,但是,有关此板块的内容至今空白。  这个白酒“门外汉”,从今年3月至4月开始不断增持*ST皇台。  4月13日,*ST皇台(000995.SZ)披露的简式权益变动报告显示,今年4月8日至4月12日,盛达集团增持公司合计212.65万股,合计耗资1336.75万元。  作为盛达集团的一致行动人,西部资产动手更早,从3月14日至3月25日,合计增持850.16万股,耗资合计3956.98万元。  二者合计增持1062.81万股,耗资5293.73万元,持有公司股份比例为5.99%。  加上公司二股东皇台商贸将表决权委托给盛达集团,盛达集团及其一致行动人合计拥有公司19.90%表决权,成为公司控股股东。19年来,公司实控人第五次变更,甘肃富豪赵满堂成为公司实控人。  盛达集团及其一致行动人举牌,对于*ST皇台来说非常意外,也似乎正在盛达集团的“计划”之中。  盛达集团入主公司后,全面介入生产经营管理。  4月17日,盛达集团向公司提供借款2000万元,用于补充流动资金及生产经营;8月16日,盛达集团再向公司提供2000万元无息借款。  除给予资金支持,盛达集团还直接买酒为公司间接输血。  5月13日,盛达集团及子公司向*ST皇台采购900万元白酒产品。  今年9月,湖北卓越集团、江苏苏中建设集团分别和*ST皇台子公司日新皇台分别签订不高于300万元、不高于600万元的白酒团购合同。湖北卓越集团、苏中建设下属十九公司系为盛达集团旗下房地产业务的建筑服务商。  在盛达集团助力下,公司经营状况逐步得到改善。截至今年三季报,公司实现营业收入和归母净利润分别为3957.88万元、-1394.73万元,同比增长316.44%和66.72%。  盛达集团此前曾称“看好皇台未来发展前景,认可公司长期投资价值”。  行业人士认为,盛达集团介入白酒行业有两点优势:白酒业仍处于红利期、目前*ST皇台资产价格较低。但是,要想重振皇台,日后仍需持续且大量投入。  在拼命保“壳”的背后,赵满堂又在打着什么算盘呢?  借“壳”早有先例  赵满堂“借壳”并非没有先例,早在2011年9月,*ST威达进行重大资产重组时,赵满堂就将其控制的银都矿业置入上市公司。  重组后,*ST威达主业由堆花酒销售、马血浆加工与销售,变更为矿业资源开发,并更名为盛达矿业。今年10月,公司再次更名为盛达资源(000603.SZ)。  赵满堂获得银都矿业控制权,向外界初次展现出他的财技。  新华网报道,2007年至2009年之间,赵满堂设计了一系列复杂的股权转让,最终以4300万元对价,获得银都矿业39.8%的股权,这番“操作”在当时被称为经典。  低价获得国有资产,坊间普遍认为赵的眼光精准。  要知道,银都矿业拜仁达坝银多金属矿,是国内上市公司总毛利率最高的矿山之一,一直维持在80%以上。  2007年至2009年,银都矿业实现净利润分别为4.9亿元、6.4亿元和3.78亿元。2018年,银都矿业实现营业收入4.41亿元,净利润2.80亿元。  随后,赵满堂实施了一系列收并购工作。  2018年,盛达资源完成对金山矿业收购后,公司下属矿业子公司增至5家,公司白银储量达到8200多吨,是国内少有的白银资源储量超过5000吨的企业。当年,盛达资源实现营收24.02亿元,归母净利润4.12亿元,同比分别增长80.03%和27.52%。  在矿业之外,地产文旅是盛达集团重要产业,旗下有5家国家一级资质房地产开发企业。  盛达集团官网显示,集团在甘肃、青海、安徽及北京,已开发建设250万方商业及住宅项目。在建的兰州新地标盛达金融广场二期铂金双塔、以及盛达公馆都是当地知名项目;其还在北京投资北普陀影视城、在天水投资度假酒店和购物中心,甚至以盛达资源名义投资了百合网。  除了矿业和地产文旅产业,赵满堂早年更是在甘肃当地广泛布局金融业。  2007年,盛达集团入股兰州银行,目前是该行第二大股东,兰州银行在2016年6月申报IPO。同时,盛达集团还是天水麦积合作银行、天水秦州合作银行的最大股东。  2012年,参与设立甘肃股权交易中心、2017年参与投资组建甘肃长达金融;参与投资设立的甘肃国投盛达和甘肃中联资本,已是甘肃省内知名私募机构。  2018年,盛达集团实现营业收入46.53亿元、净利润8.85亿元。  从矿业逐渐走向多元化,让赵满堂的财富陡增。2019年胡润百富榜显示,赵满堂、赵庆父子以财富50亿元,排名第828位,位列甘肃第3位。企查查显示,赵满堂目前控股企业59家。  赵满堂和潘石屹同为天水老乡,不同于醉心木工活的明星老板潘石屹,赵满堂则喜欢歌词创作,曾为天水创作《天水好风光》。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。

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曾在盘中上演离奇崩跌的辉山乳业在停牌997天后,终于在12月18被港交所的一纸公告取消了上市地位。

事实上,据智通财经APP了解到,辉山乳业只是近期被港交所取消上市地位的港股之一,富贵鸟、昆明机床、神舟乐园、新昌集团控股等均公告被取消上市地位。除了被强制摘牌,还有主动离场的上市公司,比如中航国际控股、大昌行集团、中国粮油控股等多家公司相继宣布私有化方案。

香港资本市场就是这样一个“欢乐场”,不同的上市公司却有不同的“伤”。有的人想出去,有的人想进来,更多的人是想着,如何才能留下来。

2019香港退市公司数量翻倍

据智通财经APP了解,自从2018年新修订的《上市规则》出台后,港股迎来了一个退市高峰,今年以来截至12月19日,共有25家港股上市公司退市,数量较去年翻了一倍多。

而这些退市的公司,其中有主动进行私有化退市的,比如中外运航运、先进半导体等。被强制摘牌则超过一大半,其中包括富贵鸟、中国光纤、昆明机床、中国有色金属等。

以今年1月份主动退市的公司中外运航运为例,1月16日,中外运航运撤销了其在港股的上市地位,其退市的理由之一,是股份流通量较低,未能实现公开上市的初期目标,包括但不限于吸引资金以供未来发展。“短期内不太可能出现任何重大改善,故而没有理由为维持公司上市地位而投入行政成本及管理资源”。

编辑:贵州快三走势图 本文来源:今年公布倒闭文书的房企多为中型Mini公司,赵满

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